Витрати, які необхідно враховувати при продажі нерухомості на Мальті

Путешествия бизнес авиацией

Коли ви мріяли придбати будинок своєї мрії на Мальті, то, ймовірно, не особливо замислювалися про те, скільки на весь процес витрачає продавець. Все кардинально змінюється, коли цей продавець – ви!

 

Ось що може вплинути на остаточний бюджет при продажі нерухомості на Мальті:

 

  1. Остаточний прибутковий податок (Final Withholding Tax, FWT)

Податкові агенти кажуть, що вам не потрібно платити остаточний прибутковий податок (FWT), якщо «ви володіли власністю і займали її не менше трьох років поспіль, безпосередньо передують даті передачі права власності, і протягом дванадцяти місяців з моменту, коли ви звільните приміщення» .

 

Якщо за будь-кого з параметрів ваш випадок не підходить (наприклад, якщо ви продаєте інвестиційну нерухомість на Мальті), то слід звернутися за фінансовою порадою до фахівців. У будь-якому випадку для орієнтиру можна використовувати наступні дані:

Читайте также:  {:ru}Мальтийская «Золотая виза» за €125 000{:}{:ua}Мальтійська «Золота віза» за € 125 000{:}

– 8% від суми продажу майна, придбаного після 1 січня 2004 року;

– АЛЕ, якщо ви не торгуєте нерухомістю і передаєте право власності протягом 5 років з дати покупки об’єкта, то повинні будете заплатити податок у розмірі 5% (замість 8%) від суми угоди;

– якщо нерухоме майно перебуває в міській заповідній зоні або входить до статті 81 Закону про планування і розвитку навколишнього середовища, при цьому ви відновили об’єкт і отримали урядовий сертифікат, що підтверджує це, то податок FWT складе 5%;

– 10% від суми продажу майна, придбаного до 1 січня 2004 року.

 

Авиаперелеты на спортивные события

Є й інші винятки, з повним переліком якого можна ознайомитися на урядовому сайті. Зверніть увагу, що мальтійський податок FWT більше схожий на податок з продажів, так як він застосовується до ціни продажу майна, а не до прибутку. Податок підлягає сплаті в день укладення договору купівлі-продажу.

Читайте также:  {:ru}Ведение бизнеса на Мальте{:}{:ua}Ведення бізнесу на Мальті{:}

  1. Сертифікат EPC

EPC – це енергетичні позначення побутових електроприладів. Даний сертифікат показує енергетичний рейтинг будівлі і рівень викидів вуглекислого газу. Даний документ запитується банками, якщо покупцеві потрібна іпотека для покупки нерухомості на Мальті. Отримання сертифікату EPC коштує приблизно 295 євро, включаючи реєстраційний збір в розмірі 75 євро, який сплачується Управлінню будівельного нагляду. На сьогоднішній день багато компаній беруться за підготовку сертифіката EPC.

 

  1. Агентські збори

Ріелтори стягують плату в розмірі близько 5% від вартості продажу майна. До цієї цифри варто додати ПДВ, який на Мальті дорівнює 18%.

 

  1. Нотаріальні збори

Якщо ви вибрали опцію залучення нотаріуса, то його послуги зазвичай оплачує покупець. Точний розмір нотаріальних зборів встановлюється законом. Порахувати орієнтовну суму майбутніх витрат можна, скориставшись калькулятором на сайті нотаріусів Мальти.

Читайте также:  {:ru}Сборы при ведении бизнеса на Мальте{:}{:en}Business fees in Malta{:}{:ua}Збори при веденні бізнесу на Мальті{:}{:tj}Боҷи тиҷорат дар Малта {:}{:es}Tarifas para la introducción de negocios en Malta{:}{:pt}Taxas para Empresas em Malta{:}{:tr}Malta'da iş yapmak için ücretler{:}{:mt}Ħlasijiet ta' negozju f'Malta{:}{:kz}Мальтада бизнес жүргізу кезіндегі алымдар{:}{:tm}Maltada biznes ýöretmek üçin maglumat toplamasy.{:}

 

  1. Податкова очищення

Це не плата сама по собі, але іноземці повинні знати, що для продажу їм може знадобитися дозвіл мальтійських податкових органів. Обраний вами нотаріус може проконсультувати з цього питання, виходячи з конкретних обставин угоди. Якщо за вами числяться неоплачені податки, то вам необхідно їх погасити; в іншому випадку угода купівлі-продажу буде тимчасово припинена.

  1. Витрати на переїзд

Витрати на переїзд можуть варіюватися від нуля (якщо у вас є фургон і компанія друзів-ентузіастів) до декількох тисяч євро, якщо ви іноземець і вирішили переїхати на Мальту на ПМЖ. У будь-якому випадку, оптимальний варіант – запросити і порівняти розцінки кількох мувінгових компаній.

 

Шошина Ольга