Недвижимость на Мальте: рынок аренды

Путешествия бизнес авиацией

В последние годы рынок аренды на Мальте переживал бум, и, похоже, он будет набирать обороты в течение всего 2020 года.

Сфера аренды жилья на Мальте процветает благодаря сдвигу парадигмы в том, как местные жители сдают в аренду недвижимость, и постоянному притоку иностранцев, приехавших для работы в постоянно растущем секторе игровых и финансовых услуг и ищущих жилье.

Вот некоторые из последних тенденций, которые сделают 2020 год очередным насыщенным периодом для мальтийского рынка аренды.

Центральный фокус

Прошли те времена, когда спрос на арендуемую недвижимость на Мальте был почти полностью сконцентрирован в туристическом, деловом центре северных городов Слима и Сент-Джулианс. В 2020 году местный рынок аренды уже испытывает многообещающий сдвиг в спросе на объекты недвижимости, расположенные в центральной части острова, особенно в городах Бальцан, Лийа и Аттард.

Хотя объекты недвижимости, доступные в этих районах, по-прежнему имеют разумную цену и зачастую дешевле, чем жилье в традиционных арендных эпицентрах, возросшая популярность и спрос уже стимулируют строительный бум. В центральных и южных районах выросла строительная активность, возводятся многоквартирные комплексы, что в скором времени может повлечь рост цен на аренду и поднять их до уровня северных городов.

Читайте также:  Дуплекс-пентхаус в Mellieha

Апартаменты, пожалуйста

Несмотря на то, что объем предложения на рынке аренды недвижимости Мальты остается высоким, с разнообразием типов объектов и их местоположений, размеров и уровня удобств, наибольшим спросом по-прежнему пользуются апартаменты и мезонеты.

Хотя внутреннее пространство, естественно, все еще является важным фактором, многие потенциальные арендаторы все чаще ищут открытые пространства, пристроенные к одноуровневым объектам, например, террасы и большие балконы, на которых можно развлекаться, отдыхать и максимально использовать теплый, солнечный климат средиземноморья.

Рост секторов бизнеса

Нельзя отрицать, что влияние на Мальту рынка онлайн-гейминга (iGaming) было огромным. Будучи известным международным игровым центром, Мальта приняла множество именитых компаний игорного бизнеса, поскольку они перебрались на острова, тем самым стимулировав развитие местной экономики и деловой репутации Мальты в глобальном масштабе.

Авиаперелеты на спортивные события

Между тем, этот новый деловой бум также оказал положительное влияние на местный рынок аренды, так как иностранные сотрудники этой все более популярной индустрии стали массово переезжать на острова и арендовать недвижимость на Мальте. Фактически, этот приток иностранных специалистов в индустрию iGaming продолжает занимать около 40% местного рынка аренды.

Читайте также:  Апартаменты в Та'Xbiex

В течение всего 2019 года продолжающийся успех игрового сектора на Мальте сопровождался устойчивой восходящей тенденцией сектора финансовых услуг, особенно в областях блокчейна и криптовалюты, что сигнализирует о дальнейшем увеличении спроса на арендуемые объекты для прибывающих иностранных специалистов.

Европейские конкуренты

Хотя высокое качество жизни на Мальте известно во всем мире, цены на аренду мальтийской недвижимости по-прежнему ниже, чем в континентальной Европе.

Тем не менее, этот комфортный образ жизни в сочетании с более качественными, большими и завидно расположенными объектами недвижимости, которые становятся все более доступными по всей Мальте, также способствует постепенному росту цен на аренду, что отражает спрос. В настоящее время средняя цена аренды комфортабельной квартиры с двумя спальнями в популярном центральном районе варьируется от 800 до 900 евро в месяц.

Местные жители / иностранцы

Исторически местное население Мальты больше склонялось к приобретению местной недвижимости, а не к аренде, но в настоящее время эта тенденция меняется. Например, сегодня, когда молодожены начинают поиск недвижимости на Мальте, которая станет их первым домом, то зачастую понравившийся объект им недоступен с финансовой точки зрения, поэтому на промежуточный период они предпочтут арендовать жилье.

Читайте также:  {:ru}Как зарегистрировать договор аренды жилья на Мальте{:}{:ua}Як зареєструвати договір оренди житла на Мальті{:}

Однако, хотя число местных жителей, решивших сдавать недвижимость на Мальте в аренду, неуклонно растет, их все еще намного меньше, чем число арендующих жилье экспатов, на долю которых приходится около 90% местного рынка аренды недвижимости.

Новые реформы рынка аренды

В конце 2018 года был опубликован документ, регулирующий рынок аренды жилья на Мальте, под названием «Аренда как альтернатива покупке». В общих чертах в документе изложены рекомендации, касающиеся всего, что связано с арендой жилой недвижимости на Мальте: от соглашений об уведомлении и регистрации документов до увеличения арендной платы и повышения эффективности коммуникаций. Этот документ повышает уровень безопасности и доверия как для арендодателя, так и для арендатора.

Свяжитесь со специалистами компании Кофранс прямо сегодня, чтобы узнать о растущем рынке аренды на Мальте, а также о большом количестве доступных в настоящее время объектов.

Шошина Ольга