Недвижимость на Мальте: ошибки тех, кто впервые покупает жилье

От покупателей, решивших впервые купить недвижимости на Мальте, практически невозможно услышать об идеальной сделке, той, которая прошла без сбоев. Отклонения от плана могут быть весьма незначительными, однако иногда заминки могут обернуться катастрофическим разочарованием. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость на Мальте, либо еще очень молоды, либо совсем неопытны в сфере недвижимости. В любом случае, им требуется креативный подход, чтобы выйти из процесса с минимальным уровнем стресса и негативных впечатлений.

Именно поэтому услуги риелторов стали столь востребованными. Агенты помогают предотвратить катастрофы. Но какие подвохи могут ждать тех, кто впервые покупает недвижимость на Мальте?

Непредвиденные расходы

«Мы купили дом с крышей, которая обрушилась через две недели после подписания контракта».

Жестоко, но так бывает. Вы, наконец, находите, как вам кажется, идеальный объект, который после длительных поисков кажется пределом мечтаний.

Вы чувствуете облегчение, потому что вам так понравилось жилье, и все члены семьи кажутся нереально счастливыми, что в скором времени будут здесь жить. Кажется, что поиски можно остановить, и теперь снова появилась возможность не мчаться на очередной просмотр жилья, а спокойно поиграть в теннис. Вы дважды посещаете и осматриваете объект, не желая усложнять свою жизнь и тратить время на архитекторов, и, поскольку вы не берете кредит для покупки недвижимости на Мальте, то можно пропустить все бюрократические процедуры, которые запрашивают финансовые учреждения. Однако теперь вам придется брать кредит, но уже, чтобы починить крышу.

Отсутствие обещанной меблировки

«Продавец сказал, что оставит кухню «как есть». Мы решили, что это означает всю бытовую технику, газовый нагреватель, мебель для смежной комнаты и водонакопительный бак. Однако когда мы въехали, то обнаружили, что все вышеперечисленное покинуло квартиру вместе с прежним хозяином».

 

Это, к сожалению, то, что наивные покупатели не потрудились проверить, а потом перепроверить. Двусмысленных отсылок недостаточно, чтобы понять, что вещи, принадлежащие предыдущему владельцу недвижимости на Мальте, будут проданы вместе с жильем. И это большой кусок вашего бюджета. Также можете помахать рукой ковровым покрытиям в комнатах.

Окружающие предприятия

«Мы забыли проверить, как работает магазин под окнами нашей новой квартиры, и с момента переезда мы поняли, что пиццерия, открытая весь день и половину ночи, означает, что нам будет очень уютно и тепло зимой, но невыносимо жарко летом. Что уж говорить об уровне шума, который царит здесь круглогодично».

Если вы не проверяете, что происходит в окрестностях, на улице и у соседей, прежде чем подписывать какие-либо документы купли-продажи недвижимости на Мальте, это означает, что вы подвергаете опасности свою собственность. Коммерческие или розничные магазины, гаражи и даже маленькие лавки, расположенные в непосредственной близости, позади или под вашей квартирой, должны быть проверены на предмет практической деятельности. Даже цветочный магазин может превратиться для вас в стихийное бедствие, если вы страдаете, например, хронической аллергией.

Это небольшие примеры того, что может пойти не так. Оптимальный вариант в этом случае – спросить совета у тех, кто достаточно компетентен, чтобы дать его. Обратитесь за консультацией в компанию Кофранс – сотрудники ответят на все интересующие вопросы, выберут недвижимость на Мальте, которая будет отвечать всем вашим требованиям, и сделают так, чтобы процесс купли-продажи прошел для вас максимально гладко и безболезненно.

Шошина Ольга

Недвижимость на Мальте: роль риелтора

Продажа и покупка недвижимости на Мальте могут быть непростой задачей – здесь есть о чем подумать! К счастью, агенты компании Кофранс имеют не только образование, но и опыт работы, чтоб максимально облегчить процесс для всех участвующих в нем сторон.

Помощь в покупке и продаже недвижимости на Мальте

Как только вы решили продать или купить недвижимость на Мальте, первым шагом должен стать не поиск объекта, а поиск риелтора – профессионала, который поможет и в выборе жилья, и сопроводит сделку. Продавцам такие вещи, как установление цены на жилье, фотографии, подготовка к просмотру и работа с потенциальными покупателями, могут добавить стресса в и без того сложный процесс. Точно так же покупателям есть о чем подумать: определение максимального бюджета, выбор района, готовность купить недвижимость на Мальте, которая требует ремонтных работ, и многое-многое другое.

Что делает риелтор?

Основная роль агента по недвижимости заключается в понимании потребностей и требований клиентов. Удовлетворенность клиентов лежит в основе их деятельности, это усложняется тем, что в каждой сделке есть две стороны: покупатель и продавец. Еще один аспект, о котором стоит подумать, – представить, что риелтор является свахой, которая приводит правильного покупателя к подходящему продавцу. Цель – совершить сделку купли-продажи недвижимости на Мальте, чтобы все смогли жить «долго и счастливо»!

Для покупателя

Когда вы решили купить недвижимость на Мальте, сначала стоит оценить свое финансовое положение и составить бюджет. От полученной цифры будет отталкиваться риелтор, пытаясь сопоставить бюджет с остальными критериями поиска. Сюда включается не только сумма, которую вы готовы потратить на покупку жилья, но и тип объектов, которые вы готовы рассматривать, предпочтительное местоположение и любые другие аспекты, имеющие для вас решающее значение.

Этот список можно разделить на две части:

– «обязательные требования», например, количество спален, необходимых для вашей семьи или одноэтажный дом, чтобы маломобильным членам семьи было проще выходить на улицу;

– «желательные условия», куда стоит включить все то, что вы хотели бы видеть в новом жилье, но отсутствие этих факторов не оттолкнет вас от заключения сделки.

Затем агент сузит количество вариантов с тысячи до нескольких потенциально подходящих и организует их просмотр.

Для продавца

Риелтор будет управлять процессом сделки купли-продажи недвижимости на Мальте так, как вам удобно, будь то полное ваше вовлечение в процесс или дистанционная продажа с вашим привлечением только на критически важных стадиях.

Во-первых, наши профессиональные и опытные агенты оценят ваш объект и дадут дельные советы для максимально оперативной продажи.

Безусловно, первое впечатление имеет огромное значение, и риелторы подскажут, как вы можете улучшить визуальную привлекательность, убедятся, что фотографии сделаны с максимально выгодного ракурса. Качественные фотографии и грамотный текст, описывающий вашу недвижимость на Мальте, помогут объекту выделиться на фоне конкурентов, чтобы жилье выглядело привлекательно в глазах потенциальных покупателей.

После выставления жилья на продажу, агент будет работать, чтобы найти подходящего покупателя. Риелтор организует просмотры, и может проконсультировать по вопросам, которые возникнут у потенциальных покупателей.

Официальные задачи

Высококвалифицированный и опытный персонал компании Кофранс сможет шаг за шагом рассказать вам, что нужно для покупки или продажи вашей недвижимости на Мальте. Для новичков это бесценный сервис, который может сделать процесс менее стрессовым и пугающим. Агент будет источником знаний и советов на каждом этапе пути, начиная от публикации объявления для продавца или подбора подходящих объектов для покупателя и  заканчивая знаменательным днем, когда обе стороны подпишут заключительный акт купли-продажи.

Кофранс гордится тем, что предлагает исключительный сервис, независимо от того, какую сторону сделки представляет клиент. Если вы планируете продать или купить недвижимость на Мальте, звонок в компанию Кофранс должен стать вашим первым портом швартовки, чтобы гарантировать себе беспроблемный и  профессиональный опыт сотрудничества. Свяжитесь с агентами прямо сегодня, чтобы узнать, на какую помощь вы можете рассчитывать.

Шошина Ольга

Недвижимость на Мальте: рынок аренды

В последние годы рынок аренды на Мальте переживал бум, и, похоже, он будет набирать обороты в течение всего 2020 года.

Сфера аренды жилья на Мальте процветает благодаря сдвигу парадигмы в том, как местные жители сдают в аренду недвижимость, и постоянному притоку иностранцев, приехавших для работы в постоянно растущем секторе игровых и финансовых услуг и ищущих жилье.

Вот некоторые из последних тенденций, которые сделают 2020 год очередным насыщенным периодом для мальтийского рынка аренды.

Центральный фокус

Прошли те времена, когда спрос на арендуемую недвижимость на Мальте был почти полностью сконцентрирован в туристическом, деловом центре северных городов Слима и Сент-Джулианс. В 2020 году местный рынок аренды уже испытывает многообещающий сдвиг в спросе на объекты недвижимости, расположенные в центральной части острова, особенно в городах Бальцан, Лийа и Аттард.

Хотя объекты недвижимости, доступные в этих районах, по-прежнему имеют разумную цену и зачастую дешевле, чем жилье в традиционных арендных эпицентрах, возросшая популярность и спрос уже стимулируют строительный бум. В центральных и южных районах выросла строительная активность, возводятся многоквартирные комплексы, что в скором времени может повлечь рост цен на аренду и поднять их до уровня северных городов.

Апартаменты, пожалуйста

Несмотря на то, что объем предложения на рынке аренды недвижимости Мальты остается высоким, с разнообразием типов объектов и их местоположений, размеров и уровня удобств, наибольшим спросом по-прежнему пользуются апартаменты и мезонеты.

Хотя внутреннее пространство, естественно, все еще является важным фактором, многие потенциальные арендаторы все чаще ищут открытые пространства, пристроенные к одноуровневым объектам, например, террасы и большие балконы, на которых можно развлекаться, отдыхать и максимально использовать теплый, солнечный климат средиземноморья.

Рост секторов бизнеса

Нельзя отрицать, что влияние на Мальту рынка онлайн-гейминга (iGaming) было огромным. Будучи известным международным игровым центром, Мальта приняла множество именитых компаний игорного бизнеса, поскольку они перебрались на острова, тем самым стимулировав развитие местной экономики и деловой репутации Мальты в глобальном масштабе.

Между тем, этот новый деловой бум также оказал положительное влияние на местный рынок аренды, так как иностранные сотрудники этой все более популярной индустрии стали массово переезжать на острова и арендовать недвижимость на Мальте. Фактически, этот приток иностранных специалистов в индустрию iGaming продолжает занимать около 40% местного рынка аренды.

В течение всего 2019 года продолжающийся успех игрового сектора на Мальте сопровождался устойчивой восходящей тенденцией сектора финансовых услуг, особенно в областях блокчейна и криптовалюты, что сигнализирует о дальнейшем увеличении спроса на арендуемые объекты для прибывающих иностранных специалистов.

Европейские конкуренты

Хотя высокое качество жизни на Мальте известно во всем мире, цены на аренду мальтийской недвижимости по-прежнему ниже, чем в континентальной Европе.

Тем не менее, этот комфортный образ жизни в сочетании с более качественными, большими и завидно расположенными объектами недвижимости, которые становятся все более доступными по всей Мальте, также способствует постепенному росту цен на аренду, что отражает спрос. В настоящее время средняя цена аренды комфортабельной квартиры с двумя спальнями в популярном центральном районе варьируется от 800 до 900 евро в месяц.

Местные жители / иностранцы

Исторически местное население Мальты больше склонялось к приобретению местной недвижимости, а не к аренде, но в настоящее время эта тенденция меняется. Например, сегодня, когда молодожены начинают поиск недвижимости на Мальте, которая станет их первым домом, то зачастую понравившийся объект им недоступен с финансовой точки зрения, поэтому на промежуточный период они предпочтут арендовать жилье.

Однако, хотя число местных жителей, решивших сдавать недвижимость на Мальте в аренду, неуклонно растет, их все еще намного меньше, чем число арендующих жилье экспатов, на долю которых приходится около 90% местного рынка аренды недвижимости.

Новые реформы рынка аренды

В конце 2018 года был опубликован документ, регулирующий рынок аренды жилья на Мальте, под названием «Аренда как альтернатива покупке». В общих чертах в документе изложены рекомендации, касающиеся всего, что связано с арендой жилой недвижимости на Мальте: от соглашений об уведомлении и регистрации документов до увеличения арендной платы и повышения эффективности коммуникаций. Этот документ повышает уровень безопасности и доверия как для арендодателя, так и для арендатора.

Свяжитесь со специалистами компании Кофранс прямо сегодня, чтобы узнать о растущем рынке аренды на Мальте, а также о большом количестве доступных в настоящее время объектов.

Шошина Ольга

Рынок недвижимости острова Гозо

Остров Гозо расположен к северо-западу от более крупного сестринского острова Мальта. Он значительно меньше, но в нескольких более спокойных и безмятежных формах дает представление о типичных мальтийских традициях, ландшафте, атмосфере и стиле жизни.

Остров очаровывает своим обещанием безмятежности и непревзойденного качества жизни, так что многие мальтийцы и иностранцы приобретают здесь вторые дома; проживание здесь приводит их в такой восторг, что в конечном итоге они перемещаются, обосновываются и живут замкнутой жизнью маленького острова. Известно, что знаменитости покупают недвижимость на Гозо, чтобы использовать жилье для собственного отдыха. Прежде чем мы перейдем к рынку недвижимости Гозо, давайте кратко расскажем о том, чем вы сможете заняться, как только доберетесь до крохотного мальтийского островка.

Как добраться

Есть только один способ добраться до Гозо, если, конечно, у вас нет собственной яхты – на пароме из Чиркеввы на Мальте до Мджарра на Гозо. Паромы ходят туда и обратно несколько раз в день, и сложности могут возникнуть только в ненастную погоду, когда затрудняется навигация по морю. Автолюбители могут въехать на паром прямо на автомобиле, а затем спуститься на сушу и продолжить путешествие всего через 25 минут плавной поездки по водам Средиземного моря. Если по Мальте передвигаться легко, то по Гозо и подавно. Это означает, что до любой точки компактного острова без проблем можно добраться на машине. Если вы решите жить в самой отдаленной деревне или в самом центре города, пляжи и сельская местность в любом случае будут находиться в нескольких минутах ходьбы.

Достопримечательности и места, обязательные к посещению

Название Cittadella переводится буквально как «крошечный город». Считайте это альтер эго мальтийской Мдины, но гораздо меньшего размера и с совершенно другой историей. Сама цитадель расположена на вершине главного города острова Гозо Виктория (Рабат). Столица Гозо Рабат была переименована в Викторию в честь королевы Виктории, в колониальную эпоху, именно в 1897 году, когда королева отпраздновала свой бриллиантовый юбилей. Город служит центром, в котором берут начало дороги, ведущие во все части острова. Здесь есть свои театры, клубы, магазины, церковь и многое другое.

Продвигаясь дальше, можно найти крошечную легендарную деревню Арб (Għarb), где находится святилище Ta’Pinu, стоящее на внушительной площадке и привлекающее паломников из разных частей Мальты и из-за рубежа.

Для тех, кто любит открытое море, «Лазурное окно» предоставляет исключительный опыт побыть среди величественных скальных образований и открытой воды. Это место отлично подходит для дайвинга и прогулок на лодке, здесь можно сделать уникальные фотографии, и в целом «Лазурное окно» считается одним из самых часто фотографируемых мест Мальты. Храмы Джгантии – это место, которое стоит посетить из-за его археологического значения, в то время как Пещера Калипсо в Шааре связана с мифологическими легендами Гозо.

Магазины, бары, рестораны

Если вы решили купить недвижимость на Гозо, то должны знать, что все основные магазины, бары и рестораны расположены в Виктории и в ее окрестностях. Здесь можно найти сервисные службы и развлечения, а также уникальные маленькие магазины, торгующие антиквариатом и местными диковинками. В торговых центрах вроде Arkadia & Duke можно встретить скопление популярных мировых брендов. По всему городу есть много крупных супермаркетов и сотни мини-маркетов, расположенных в разных частях острова. Бары, клубы и несколько отличных ресторанов легко найти – отправляйтесь в прибрежные районы, где можно встретить заведения разных гастрономических традиций мира: от средиземноморской кухни до японской. Можете заранее обзавестись руководством по ресторанам, которое поможет вам определиться с местом для ужина.

Школы на Гозо

Если вы планируете получить гражданство Мальты и переехать на острова всей семьей, то наверняка озаботитесь вопросом получения образования. Начальные и средние государственные школы находятся в разных уголках Гозо, как и небольшой кампус Университета Мальты, где регулярно открываются возможности пройти краткосрочные курсы.

Гостеприимство и безопасность

Гозо считается одним из самых безопасных мест в мире. На самом деле здесь все еще можно встретить дома, где двери не закрываются даже на ночь, а ключ оставляют у главного входа. Дружелюбные и гостеприимные жители – главная достопримечательность Гозо. Люди чувствуют себя как дома, как только сходят на сушу.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Гозо очень интересен из-за разнообразия его возможностей. Ключевыми объектами являются многочисленные старые фермерские дома, таунхаусы, загородные дома, апартаменты на побережье и пентхаусы – все объекты все еще доступны по разумной стоимости. Цены на недвижимость Гозо по-прежнему привлекательны, и иностранцы, а также те, кто просто любит Мальту, часто покупают местное жилье.

Кроме того, есть возможность приобрести старый дом с типичным местным колоритом, который уже был отремонтирован и восстановлен ​​в своем прежнем великолепии с интригующим дополнением  элементов роскоши и современности, такими как пагоды, бассейны и ландшафтные сады.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость Мальты, то крупные объекты острова Гозо предлагают разумные капиталовложения. Комплекс Kempinski Residences был первым проектом на Гозо, который стал настолько успешным, что за ним последовал ряд новых застроек на рынке, а именно Ħal Sagħtrija, Форт Шамбре в Айнсилем, Hillock, L-Mgarr, Tal-General и Vista Point. Эти проекты представляют собой элитные кондоминиумы с множеством высококачественных, современных квартир, вилл и таунхаусов с частными или коммунальными бассейнами.

Как бы то ни было, Гозо предлагает невероятный выбор типов недвижимости, которые могут подойти под любой бюджет. В офисе компании Кофранс на Мальте работают высокопрофессиональные агенты, которые ждут вашего звонка. Просто свяжитесь по прямому телефону +33629961135, задайте интересующие вопросы о покупке недвижимости на Гозо, открытии бизнеса или получении гражданства Мальты, и получите исчерпывающие ответы, чтобы опыт переезда стал максимально гладким.

Шошина Ольга

Как зарегистрировать договор аренды жилья на Мальте

По состоянию на 1 января 2020 года собственники недвижимости на Мальте должны зарегистрировать свои договоры аренды в Жилищном управлении. На оформление рентных договоров отводится десять дней с момента начала аренды. Узнайте, как соблюсти требования, изучив несколько шагов.

Настоящий Закон применим к договорам аренды (если объект используется в качестве места проживания), которые были оформлены после 1 июня 1995 года. Те договоры аренды, которые были заключены после этой даты (но до 1 января 2020 года), должны быть зарегистрированы не позднее 1 января 2021 года, будь то в течение первоначального или пролонгированного срока.

Договор аренды может быть зарегистрирован онлайн, если вы посетите правительственный сайт https://rentregistration.mt/. Чтобы зарегистрировать договор аренды недвижимости на Мальте, можно войти в систему, используя свой электронный документ или создать учетную запись.

Все пользователи обязаны создать профиль для регистрации своего договора аренды. Это может быть:

– Физическое лицо: относится к арендодателю, арендатору или третьей стороне – физлицу, которое регистрируется от имени другого физического лица (например, физическое лицо, которое действует по доверенности).

– Компания: те, кто регистрирует договор аренды имущества, которое арендует компания. В пакет документов должен включаться регистрационный номер компании.

– Агент: агенты по недвижимости, которые регистрируются от имени арендодателей.

После выбора типа профиля пользователь должен заполнить свои данные, адрес, информацию о компании (если арендодателем числится юридическое лицо или агент), а затем нажать кнопку «Сохранить и продолжить».

Чтобы зарегистрировать договор аренды недвижимости на Мальте, выполните следующие действия:

– после создания своего профиля нажмите на поле Contract Registration («Регистрация контракта»);

– заполните информацию о недвижимости;

– нажмите Save and Continue («Сохранить и продолжить»);

– заполните детали аренды, при этом загружайте подписанные копии договора и приложение с инвентаризацией (формы можно найти здесь);

– заполните данные об арендаторе и продолжайте. В случае нескольких арендаторов нажмите кнопку Add Lessee («Добавить арендатора»);

– если частью договора является сертифицированный агент, то нажмите «Да» в соответствующем поле. Впишите его данные;

– если уполномоченный агент не является частью договора, переходите к следующему шагу;

– после ознакомления с условиями, поставьте соответствующую галочку и отправьте формы на проверку;

– после отправки вам на электронную почту придет уведомление, в котором будет указано, что заявка была получена и будет рассмотрена;

– жилищный орган также уведомит вас по электронной почте, если понадобятся дальнейшие разъяснения или дополнительная информация;

– когда заявка будет рассмотрена и принята / отклонена, вы также получите уведомление.

Обновления отношений об аренде недвижимости на Мальте должны происходить каждый год. Для этого арендодателю следует перейти на вкладку My Registrations («Мои регистрации») и нажать Renew («Обновить»), вписав дату и сумму аренды (если применимо).

Комиссия за регистрацию:

– Обычный регистрационный взнос: 10 евро (бесплатно в течение 2020 года);

– Плата за позднюю регистрацию: 120 евро (применяется в случае, если регистрация договора аренды не была произведена в течение 10 дней с момента начала действия договора);

– Плата за продление договора: 5 евро (те соглашения, которые после расторжения и продления должны быть перерегистрированы);

– пролонгация договоров аренды недвижимости на Мальте не требует оплаты сборов, если в контракте указано, что он будет продлеваться на ежегодной основе.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как зарегистрировать договор аренды жилья, вы можете связаться с сотрудниками компании Кофранс, которые ответят на вопросы  и пошагово расскажут о процессе регистрации.

В случае каких-либо трудностей вы можете договориться о встрече с отделом аренды частного жилья в Жилищном управлении. Все их контакты указаны на официальном сайте управления.

Независимо от того, хотите ли вы сдать в аренду недвижимость на Мальте, зарегистрировать объект, который уже является вашим источником пассивного дохода, или обсудить вопрос получения гражданства Мальты, обратитесь в компанию Кофранс, сотрудники которой готовы дать консультацию.

Шошина Ольга