Затраты, которые необходимо учитывать при продаже недвижимости на Мальте

Путешествия бизнес авиацией

Когда вы мечтали приобрести дом своей мечты на Мальте, то, вероятно, не особо задумывались о том, сколько на весь процесс тратит продавец. Все кардинально меняется, когда этот продавец – вы!

Вот что может повлиять на окончательный бюджет при продаже недвижимости на Мальте:

  1. Окончательный подоходный налог (Final Withholding Tax, FWT)

Налоговые агенты говорят, что вам не нужно платить окончательный подоходный налог (FWT), если «вы владели собственностью и занимали ее не менее трех лет подряд, непосредственно предшествующих дате передачи права собственности, и в течение двенадцати месяцев с момента, когда вы освободите помещение».

Если по какому-либо из параметров ваш случай не подходит (например, если вы продаете инвестиционную недвижимость на Мальте), то следует обратиться за финансовым советом к специалистам. В любом случае для ориентира можно использовать следующие данные:

– 8% от суммы продажи имущества, приобретенного после 1 января 2004 года;

Читайте также:  {:ru}Вертолетные туры на Мальте{:}{:ua}Вертолітні тури на Мальті{:}{:am}Ուղղաթիռային շրջագայություններ Մալթայում{:}

– НО, если вы не торгуете недвижимостью и передаете право собственности в течение 5 лет с даты покупки объекта, то должны будете заплатить налог в размере 5% (вместо 8%) от суммы сделки;

– если недвижимое имущество находится в городской заповедной зоне или входит в статью 81 Закона о планировании и развитии окружающей среды, при этом вы восстановили объект и получили правительственный сертификат, подтверждающий это, то налог FWT составит 5%;

– 10% от суммы продажи имущества, приобретенного до 1 января 2004 года.

Авиаперелеты на спортивные события

Есть и другие исключения, с полным перечнем которого можно ознакомиться на правительственном сайте. Обратите внимание, что мальтийский налог FWT больше похож на налог с продаж, так как он применяется к цене продажи имущества, а не к прибыли. Налог подлежит уплате в день заключения договора купли-продажи.

Читайте также:  {:ru}Двойное гражданство / ВНЖ: топ-10 вещей, которые следует учитывать{:}{:ua}Подвійне громадянство / ВНП: топ-10 речей, які слід враховувати{:}

  1. Сертификат EPC

EPC – это энергетические обозначения бытовых электроприборов. Данный сертификат показывает энергетический рейтинг здания и уровень выбросов углекислого газа. Данный документ запрашивается банками, если покупателю потребуется ипотека для покупки недвижимости на Мальте. Получение сертификата EPC стоит приблизительно 295 евро, включая регистрационный сбор в размере 75 евро, уплачиваемый Управлению строительного надзора. На сегодняшний день многие компании берутся за подготовку сертификата EPC.

  1. Агентские сборы

Риелторы взимают плату в размере около 5% от стоимости продажи имущества. К этой цифре стоит прибавить НДС, который на Мальте равен 18%.

  1. Нотариальные сборы

Если вы выбрали опцию привлечения нотариуса, то его услуги обычно оплачивает покупатель. Точный размер нотариальных сборов устанавливается законом. Посчитать ориентировочную сумму предстоящих расходов можно, воспользовавшись калькулятором на сайте нотариусов Мальты.

  1. Налоговая очистка

Это не плата сама по себе, но иностранцы должны знать, что для продажи им может потребоваться разрешение мальтийских налоговых органов. Выбранный вами нотариус может проконсультировать по этому вопросу, исходя из конкретных обстоятельств сделки. Если за вами числятся неоплаченные налоги, то вам необходимо их погасить; в противном случае сделка купли-продажи будет временно приостановлена.

  1. Расходы на переезд
Читайте также:  Правовое регулирование азартных игр в странах Евросоюза

Расходы на переезд могут варьироваться от нуля (если у вас есть фургон и компания друзей-энтузиастов) до нескольких тысяч евро, если вы иностранец и решили переехать на Мальту на ПМЖ. В любом случае, оптимальный вариант – запросить и сравнить расценки нескольких мувинговых компаний.

Шошина Ольга